Magnacon

Previsão Orçamentária 2026

Condomínio Top Life — Miami Beach  ·  Magnacon Gestão Condominial

Exercício 2026 Top Life Miami Beach
Magnacon
Total das Despesas
R$ 531,3k
Exercício 2026 — anual
+5,04% vs 2025
Total Bruto a Arrecadar
R$ 668,8k
Inclui fundo de reserva
Total Líquido
R$ 563,2k
Com desconto de pontualidade
Fundo de Reserva (6%)
R$ 31,8k
Reserva para emergências
1Despesas por Contratos — Serviços contratados regularmente pelo condomínio
Descrição20252026Variação
Terceirização (Portaria / Conservação / Limpeza / Manutenção / Jardinagem)R$ 286.873,34R$ 306.179,24+6,7%
Prévia Reajuste 2027 (dissídio coletivo)R$ 4.000,00R$ 4.000,000%
Assessoria Contábil (Adm / Contabilidade)R$ 6.852,80R$ 7.144,73+4,3%
Assessoria JurídicaR$ 2.277,00R$ 2.332,25+2,4%
Auditoria PreventivaR$ 1.737,00R$ 1.737,000%
Manut. Prev. dos ElevadoresR$ 21.162,90R$ 18.000,00−14,9%
Manut. Prev. AcademiaR$ 366,70R$ 530,00+44,5%
Manut. Prev. Motores / Portões / Cancelas / Interfones / Antena ColetivaR$ 2.000,00R$ 2.300,00+15,0%
Manutenção / Limpeza PiscinasR$ 5.000,00R$ 5.500,00+10,0%
Manut. Prev. de Bombas e Quadros de ComandoR$ 3.338,90R$ 3.500,00+4,8%
GásR$ 43.926,40R$ 45.903,08+4,5%
Telefonia Móvel (Contatos Funcionais)R$ 259,44R$ 259,440%
Internet Espaços ComunsR$ 819,70R$ 854,61+4,3%
Assessoria de Engenharia CivilR$ 4.000,00R$ 4.271,60+6,8%
Manut. Prev. Sistema de Alarmes e Combate a IncêndioR$ 2.100,00R$ 2.247,00+7,0%
Contrato / Licença Software (site / app) e Manut. CFTVR$ 3.500,00R$ 3.745,00+7,0%
Licença Software Medição Hidrômetros (Leitura Água)R$ 781,15R$ 883,15+13,1%
SUBTOTAL — CONTRATOSR$ 388.995,33R$ 409.387,10+5,2%
2Despesas Fixas — Valores mensais recorrentes e previsíveis
Descrição20252026Variação
Pró-Labore SíndicoR$ 10.294,20R$ 10.993,17+6,8%
Pró-Labore Sub-SíndicoR$ 9.108,00R$ 9.726,43+6,8%
Encargos Sociais Pró-Labore Sub-SíndicoR$ 1.821,60R$ 1.945,20+6,8%
Seguro Predial-CondominialR$ 1.645,59R$ 1.808,12+9,9%
Taxa de Pacote Serviços (Manut. Conta Bancária)R$ 5,47R$ 5,470%
Taxa de Cobrança Títulos (Emissão / Liquidação de Boletos)R$ 2.527,24R$ 2.527,240%
Reforço Controle de Pragas (Dedetização / Desratização)R$ 548,05R$ 1.000,00+82,5%
Recarga / Manutenção de Extintores e MangueirasR$ 837,46R$ 879,22+5,0%
Água / Esgoto Área ComumR$ 8.300,00R$ 8.900,00+7,2%
EnergiaR$ 15.677,67R$ 6.900,00−56,0%
Consórcio de Energia (USINA)R$ 43.472,53R$ 46.918,87+7,9%
SUBTOTAL — FIXASR$ 94.237,81R$ 91.603,72−2,8%
3Despesas Eventuais — Gastos conforme necessidade do condomínio
Descrição20252026Variação
Material de Expediente / EscritórioR$ 450,94R$ 530,00+17,5%
Eventos e DecoraçõesR$ 1.000,00R$ 1.400,00+40,0%
Aluguel de Mesas / Cadeiras e TendasR$ 350,00R$ 700,00+100,0%
Portas, Janelas e EsquadriasR$ 448,24R$ 850,00+89,6%
Serralheria em GeralR$ 166,24R$ 500,00+200,8%
Preventiva Sistema de Gás (Estanqueidade)R$ 110,83R$ 150,00+35,3%
Prestadores de Serviços em GeralR$ 2.500,00R$ 2.500,000%
Manut. / Aquisição / Locação de ContainerR$ 314,31R$ 430,00+36,8%
Manutenção e Conservação PredialR$ 2.200,00R$ 2.500,00+13,6%
Locação Máquinas / EquipamentosR$ 104,77R$ 175,00+67,0%
Vidraçaria em GeralR$ 230,49R$ 450,00+95,2%
Manutenção Reservatórios de ÁguaR$ 733,39R$ 1.300,00+77,3%
Placas de Sinalização / Suporte / Itens de TrânsitoR$ 250,00R$ 330,00+32,0%
Melhorias / Modernizações e Aquisições de ItensR$ 1.000,00R$ 1.500,00+50%
Pequenas Obras / Reformas em Áreas ComunsR$ 3.500,00R$ 4.500,00+29%
Materiais de Construção / Elétrico / Pintura / HidráulicoR$ 8.200,00R$ 9.200,00+12%
Insumos de Jardinagem em GeralR$ 0,00R$ 1.000,00Novo
Aquisição de Materiais de Cancelas / Catracas / Motores e PortõesR$ 0,00R$ 500,00Novo
Aquisição de Materiais do Sistema de Combate a IncêndioR$ 0,00R$ 800,00Novo
Outros / Despesas Não PrevistasR$ 1.000,00R$ 1.000,000%
SUBTOTAL — EVENTUAISR$ 22.559,21R$ 30.315,00+34%
TOTAL GERALR$ 505.792,34R$ 531.305,82+4,51%
4Resumo Financeiro e Taxas por Unidade — Previsão 1
+
Despesas por ContratosPortaria, gás, manutenções, assessorias
R$ 409.387,10
+
Despesas FixasPró-labore, seguro, encargos, energia
R$ 91.603,72
+
Despesas EventuaisMateriais, obras, serviços avulsos
R$ 30.315,00
=
Total das Despesas
R$ 531.305,82
+
Fundo de Reserva (6%)
R$ 31.845,29
+
30% Adicional — Coberturas (Duplex)
R$ —
−
Desconto de PontualidadePara quem paga em dia
R$ 105.600,00
=
Total Bruto a Arrecadar
R$ 668.751,11
=
Total Líquido a ArrecadarCom desconto de pontualidade
R$ 563.151,11
Previsão 1: As unidades cobertura (Duplex) pagam 30% adicional sobre a taxa ordinária, além do fundo de reserva. As unidades comuns pagam apenas a taxa base mais fundo.
Unidade Comum
Taxa Ordinária Bruta
R$ 462,79R$ 476,02
Taxa Ordinária Líquida
R$ 382,79R$ 396,02
Fundo de Reserva (5%)
R$ 19,13R$ 23,80
Total Bruto / Mês
R$ 481,92R$ 499,83
Total Líquido / Mês
R$ 401,92R$ 419,83
Cobertura / Duplex
Taxa Ordinária Bruta
R$ 577,36R$ 476,02
Taxa Ordinária Líquida
R$ 497,36R$ 396,02
Adicional 30% (Duplex)
—R$ 118,81
Fundo de Reserva (5%)
R$ 24,87R$ 29,74
Total Bruto / Mês
R$ 602,23R$ 624,57
Total Líquido / Mês
R$ 522,23R$ 544,57
Magnacon
Total das Despesas
R$ 544,9k
Exercício 2026 — anual
+7,74% vs 2025
Total Bruto a Arrecadar
R$ 683,0k
Inclui fundo de reserva
Total Líquido
R$ 577,4k
Com desconto de pontualidade
Fundo de Reserva (6%)
R$ 32,5k
Reserva para emergências
Previsão 2 — Rateio por Pesos: O custo total é dividido considerando pesos diferentes: 1.248 unidades comuns + 72 duplex x 1,3 = 1.341,6 unidades equivalentes. Cada duplex contribui 30% a mais que uma unidade comum, de forma distribuída no valor total — sem adicional separado.
1Despesas por Contratos
Descrição20252026Variação
Terceirização (Portaria / Conservação / Limpeza / Manutenção / Jardinagem)R$ 286.873,34R$ 319.791,47+11%
Prévia Reajuste 2027 (dissídio coletivo)R$ 4.000,00R$ 4.000,000%
Assessoria Contábil (Adm / Contabilidade)R$ 6.852,80R$ 7.144,73+4,3%
Assessoria JurídicaR$ 2.277,00R$ 2.332,25+2,4%
Auditoria PreventivaR$ 1.737,00R$ 1.737,000%
Manut. Prev. dos ElevadoresR$ 21.162,90R$ 18.000,00−14,9%
Manut. Prev. AcademiaR$ 366,70R$ 530,00+44,5%
Manut. Prev. Motores / Portões / Cancelas / Interfones / Antena ColetivaR$ 2.000,00R$ 2.300,00+15,0%
Manutenção / Limpeza PiscinasR$ 5.000,00R$ 5.500,00+10,0%
Manut. Prev. de Bombas e Quadros de ComandoR$ 3.338,90R$ 3.500,00+4,8%
GásR$ 43.926,40R$ 45.903,08+4,5%
Telefonia Móvel (Contatos Funcionais)R$ 259,44R$ 259,440%
Internet Espaços ComunsR$ 819,70R$ 854,61+4,3%
Assessoria de Engenharia CivilR$ 4.000,00R$ 4.271,60+6,8%
Manut. Prev. Sistema de Alarmes e Combate a IncêndioR$ 2.100,00R$ 2.247,00+7,0%
Contrato / Licença Software (site / app) e Manut. CFTVR$ 3.500,00R$ 3.745,00+7,0%
Licença Software Medição Hidrômetros (Leitura Água)R$ 781,15R$ 883,15+13,1%
SUBTOTAL — CONTRATOSR$ 388.995,33R$ 422.999,33+9%
2Despesas Fixas
Descrição20252026Variação
Pró-Labore SíndicoR$ 10.294,20R$ 10.993,17+6,8%
Pró-Labore Sub-SíndicoR$ 9.108,00R$ 9.726,43+6,8%
Encargos Sociais Pró-Labore Sub-SíndicoR$ 1.821,60R$ 1.945,20+6,8%
Seguro Predial-CondominialR$ 1.645,59R$ 1.808,12+9,9%
Taxa de Pacote Serviços (Manut. Conta Bancária)R$ 5,47R$ 5,470%
Taxa de Cobrança Títulos (Emissão / Liquidação de Boletos)R$ 2.527,24R$ 2.527,240%
Reforço Controle de Pragas (Dedetização / Desratização)R$ 548,05R$ 1.000,00+82,5%
Recarga / Manutenção de Extintores e MangueirasR$ 837,46R$ 879,22+5,0%
Água / Esgoto Área ComumR$ 8.300,00R$ 8.900,00+7,2%
EnergiaR$ 15.677,67R$ 6.900,00−56,0%
Consórcio de Energia (USINA)R$ 43.472,53R$ 46.918,87+7,9%
SUBTOTAL — FIXASR$ 94.237,81R$ 91.603,72−2,8%
3Despesas Eventuais
Descrição20252026Variação
Material de Expediente / EscritórioR$ 450,94R$ 530,00+17,5%
Eventos e DecoraçõesR$ 1.000,00R$ 1.400,00+40,0%
Aluguel de Mesas / Cadeiras e TendasR$ 350,00R$ 700,00+100,0%
Portas, Janelas e EsquadriasR$ 448,24R$ 850,00+89,6%
Serralheria em GeralR$ 166,24R$ 500,00+200,8%
Preventiva Sistema de Gás (Estanqueidade)R$ 110,83R$ 150,00+35,3%
Prestadores de Serviços em GeralR$ 2.500,00R$ 2.500,000%
Manut. / Aquisição / Locação de ContainerR$ 314,31R$ 430,00+36,8%
Manutenção e Conservação PredialR$ 2.200,00R$ 2.500,00+13,6%
Locação Máquinas / EquipamentosR$ 104,77R$ 175,00+67,0%
Vidraçaria em GeralR$ 230,49R$ 450,00+95,2%
Manutenção Reservatórios de ÁguaR$ 733,39R$ 1.300,00+77,3%
Placas de Sinalização / Suporte / Itens de TrânsitoR$ 250,00R$ 330,00+32,0%
Melhorias / Modernizações e Aquisições de ItensR$ 1.000,00R$ 1.500,00+50%
Pequenas Obras / Reformas em Áreas ComunsR$ 3.500,00R$ 4.500,00+29%
Materiais de Construção / Elétrico / Pintura / HidráulicoR$ 8.200,00R$ 9.200,00+12%
Insumos de Jardinagem em GeralR$ 0,00R$ 1.000,00Novo
Aquisição de Materiais de Cancelas / Catracas / Motores e PortõesR$ 0,00R$ 500,00Novo
Aquisição de Materiais do Sistema de Combate a IncêndioR$ 0,00R$ 800,00Novo
Outros / Despesas Não PrevistasR$ 1.000,00R$ 1.000,000%
SUBTOTAL — EVENTUAISR$ 22.559,21R$ 30.315,00+34%
TOTAL GERALR$ 505.792,34R$ 544.918,05+4,51%
4Resumo Financeiro e Taxas por Unidade — Previsão 2
+
Despesas por Contratos
R$ 409.387,10
+
Despesas Fixas
R$ 91.603,72
+
Despesas Eventuais
R$ 30.315,00
=
Total das Despesas
R$ 544.918,05
+
Fundo de Reserva (6%)
R$ 32.525,90
−
Desconto de Pontualidade
R$ 105.600,00
=
Total Bruto a Arrecadar
R$ 683.043,95
=
Total Líquido a ArrecadarCom desconto de pontualidade
R$ 577.443,95
Unidade Comum
Taxa Ordinária Bruta
R$ 462,79R$ 486,17
Taxa Ordinária Líquida
R$ 382,79R$ 406,17
Fundo de Reserva (5%)
R$ 19,13R$ 24,31
Total Bruto / Mês
R$ 481,92R$ 510,48
Total Líquido / Mês
R$ 401,92R$ 430,48
Cobertura / Duplex
Taxa Ordinária Bruta
R$ 577,36R$ 608,02
Taxa Ordinária Líquida
R$ 497,36R$ 528,02
Fundo de Reserva (5%)
R$ 24,87R$ 30,40
Total Bruto / Mês
R$ 602,23R$ 638,42
Total Líquido / Mês
R$ 522,23R$ 558,42
Magnacon
Composição das Despesas 2026
Evolução 2025 — 2026 por Categoria
1Comparativo Completo — Todas as despesas 2025 x 2026 com variação percentual
Descrição20252026Variação
DESPESAS POR CONTRATOS
Terceirização (Portaria / Conservação / Limpeza / Manutenção / Jardinagem)R$ 286.873,34R$ 306.179,24+6,7%
Prévia Reajuste 2027 (dissídio coletivo)R$ 4.000,00R$ 4.000,000%
Assessoria Contábil (Adm / Contabilidade)R$ 6.852,80R$ 7.144,73+4,3%
Assessoria JurídicaR$ 2.277,00R$ 2.332,25+2,4%
Auditoria PreventivaR$ 1.737,00R$ 1.737,000%
Manut. Prev. dos ElevadoresR$ 21.162,90R$ 18.000,00−14,9%
Manut. Prev. AcademiaR$ 366,70R$ 530,00+44,5%
Manut. Prev. Motores / Portões / Cancelas / Interfones / Antena ColetivaR$ 2.000,00R$ 2.300,00+15,0%
Manutenção / Limpeza PiscinasR$ 5.000,00R$ 5.500,00+10,0%
Manut. Prev. de Bombas e Quadros de ComandoR$ 3.338,90R$ 3.500,00+4,8%
GásR$ 43.926,40R$ 45.903,08+4,5%
Telefonia Móvel (Contatos Funcionais)R$ 259,44R$ 259,440%
Internet Espaços ComunsR$ 819,70R$ 854,61+4,3%
Assessoria de Engenharia CivilR$ 4.000,00R$ 4.271,60+6,8%
Manut. Prev. Sistema de Alarmes e Combate a IncêndioR$ 2.100,00R$ 2.247,00+7,0%
Contrato / Licença Software (site / app) e Manut. CFTVR$ 3.500,00R$ 3.745,00+7,0%
Licença Software Medição Hidrômetros (Leitura Água)R$ 781,15R$ 883,15+13,1%
SUBTOTAL — CONTRATOSR$ 388.995,33R$ 409.387,10+5,2%
DESPESAS FIXAS
Pró-Labore SíndicoR$ 10.294,20R$ 10.993,17+6,8%
Pró-Labore Sub-SíndicoR$ 9.108,00R$ 9.726,43+6,8%
Encargos Sociais Pró-Labore Sub-SíndicoR$ 1.821,60R$ 1.945,20+6,8%
Seguro Predial-CondominialR$ 1.645,59R$ 1.808,12+9,9%
Taxa de Pacote Serviços (Manut. Conta Bancária)R$ 5,47R$ 5,470%
Taxa de Cobrança Títulos (Emissão / Liquidação de Boletos)R$ 2.527,24R$ 2.527,240%
Reforço Controle de Pragas (Dedetização / Desratização)R$ 548,05R$ 1.000,00+82,5%
Recarga / Manutenção de Extintores e MangueirasR$ 837,46R$ 879,22+5,0%
Água / Esgoto Área ComumR$ 8.300,00R$ 8.900,00+7,2%
EnergiaR$ 15.677,67R$ 6.900,00−56,0%
Consórcio de Energia (USINA)R$ 43.472,53R$ 46.918,87+7,9%
SUBTOTAL — FIXASR$ 94.237,81R$ 91.603,72−2,8%
DESPESAS EVENTUAIS
Material de Expediente / EscritórioR$ 450,94R$ 530,00+17,5%
Eventos e DecoraçõesR$ 1.000,00R$ 1.400,00+40,0%
Aluguel de Mesas / Cadeiras e TendasR$ 350,00R$ 700,00+100,0%
Portas, Janelas e EsquadriasR$ 448,24R$ 850,00+89,6%
Serralheria em GeralR$ 166,24R$ 500,00+200,8%
Preventiva Sistema de Gás (Estanqueidade)R$ 110,83R$ 150,00+35,3%
Prestadores de Serviços em GeralR$ 2.500,00R$ 2.500,000%
Manut. / Aquisição / Locação de ContainerR$ 314,31R$ 430,00+36,8%
Manutenção e Conservação PredialR$ 2.200,00R$ 2.500,00+13,6%
Locação Máquinas / EquipamentosR$ 104,77R$ 175,00+67,0%
Vidraçaria em GeralR$ 230,49R$ 450,00+95,2%
Manutenção Reservatórios de ÁguaR$ 733,39R$ 1.300,00+77,3%
Placas de Sinalização / Suporte / Itens de TrânsitoR$ 250,00R$ 330,00+32,0%
Melhorias / Modernizações e Aquisições de ItensR$ 1.000,00R$ 1.500,00+50%
Pequenas Obras / Reformas em Áreas ComunsR$ 3.500,00R$ 4.500,00+29%
Materiais de Construção / Elétrico / Pintura / HidráulicoR$ 8.200,00R$ 9.200,00+12%
Insumos de Jardinagem em GeralR$ 0,00R$ 1.000,00Novo
Aquisição de Materiais de Cancelas / Catracas / Motores e PortõesR$ 0,00R$ 500,00Novo
Aquisição de Materiais do Sistema de Combate a IncêndioR$ 0,00R$ 800,00Novo
Outros / Despesas Não PrevistasR$ 1.000,00R$ 1.000,000%
SUBTOTAL — EVENTUAISR$ 22.559,21R$ 30.315,00+34%
TOTAL GERALR$ 505.792,34R$ 531.305,82+4,51%
Tabela de Referência — Totais por Cenário
Item 2025 (Bruto / Líquido) 2026 Prev.1 (Bruto / Líquido) 2026 Prev.2 (Bruto / Líquido)
DespesasR$ 505.792,34R$ 505.792,34R$ 531.305,82R$ 531.305,82R$ 544.918,05R$ 544.918,05
InadimplênciaR$ 7.485,73R$ 7.485,73R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
Fundo de ReservaR$ 27.014,64R$ 27.014,64R$ 31.845,29R$ 31.845,29R$ 32.525,90R$ 32.525,90
30% Ref. CoberturasR$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
Desconto de PontualidadeR$ 105.600,00R$ 0,00R$ 105.600,00R$ 0,00R$ 105.600,00R$ 0,00
TOTAL (Bruto / Líquido)R$ 645.892,70R$ 540.292,70R$ 668.751,11R$ 563.151,11R$ 683.043,95R$ 577.443,95
Comparativo de Taxas — Previsão 1 (Com 30% Coberturas)
ItemUNIDADE COMUMCOBERTURA / DUPLEX
20252026Diferença20252026Diferença
Taxa OrdináriaR$ 382,79R$ 396,02+R$ 13,23R$ 497,36R$ 514,83+R$ 17,47
Taxa BrutaR$ 462,79R$ 476,02+R$ 13,23R$ 577,36R$ 594,83+R$ 17,47
Fundo de Res. (5%)R$ 19,13R$ 23,80+R$ 4,67R$ 24,87R$ 29,74+R$ 4,87
30% (somente duplex)————R$ 144,14—
Total LíquidoR$ 401,92R$ 419,83+R$ 17,91R$ 522,23R$ 544,57+R$ 22,34
Total BrutoR$ 481,92R$ 499,83+R$ 17,91R$ 602,23R$ 624,57+R$ 22,34
Comparativo de Taxas — Previsão 2 (Rateio por Pesos)
ItemUNIDADE COMUMCOBERTURA / DUPLEX
20252026Diferença20252026Diferença
Taxa OrdináriaR$ 382,79R$ 406,17+R$ 23,38R$ 497,36R$ 528,02+R$ 30,66
Taxa BrutaR$ 462,79R$ 486,17+R$ 23,38R$ 577,36R$ 608,02+R$ 30,66
Fundo de Res. (5%)R$ 19,13R$ 24,31+R$ 5,18R$ 24,87R$ 30,40+R$ 5,53
Total LíquidoR$ 401,92R$ 430,48+R$ 28,56R$ 522,23R$ 558,42+R$ 36,19
Total BrutoR$ 481,92R$ 510,48+R$ 28,56R$ 602,23R$ 638,42+R$ 36,19